ТАПУ - ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

ТАПУ — это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции. Только по его получению покупатель становится полноправным собственником турецкой недвижимости.

В Турции единственным государственным органом, осуществляющим и контролирующим процесс оформления купли/продажи недвижимости, является Управление ТАПУ и Кадастра ( https://www.tkgm.gov.tr/tr ). Именно эта организация — государственный гарант законности и прозрачности сделки.

После заключения договора и выполнения всех процедур, необходимых для начала оформления недвижимости, агентство, по доверенности клиента, подает его документы в работу в Управление ТАПУ и Кадастра того города и района, где недвижимость была приобретена.

После получения положительных ответов из проверяющих органов и уплаты соответствующих налогов и сборов, Покупатель получает главный документ, подверждающий право собственности на объект недвижимости (ТАПУ), свидетельствующий о том, что переход собственности от продавца к новому собственнику осуществлен. После получения ТАПУ право собственности на объект не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических либо юридических лиц.

Основным условием получения ТАПУ является оплата покупателем  полной стоимости недвижимости.

Какие данные указываются в ТАПУ?

1 — Провинция

2 — Город

3 — Район

4 — Поселок

5 — Улица

6 — Местность

7 — Номер участка застройки

8 — Вид недвижимости *

9 — Общая площадь застройки

10 — Границы

11 — Вид собственности**

12 — Кадастровая стоимость

13 — Назначение недвижимости

14 — Паевая доля недвижимости в общем участке земли

15 — Блок

16 — Этаж

17 — Номер квартиры

18 — Прежний владелец и причина перехода в собственность***

19 — Собственник недвижимости

20 — Дата перехода в собственность (оформления ТАПУ)

21 — Номерация в кадастровом реестре

22 — Подпись начальника Управления ТАПУ или лица с правом подписи от его имени.

* Существует три основных вида недвижимости: участок под застройку, жилая недвижимость и коммерческая недвижимость. При первичном оформлении квартиры, как правило, тут указывается ARSA (означает земельный участок), т.е. оформляется доля в участке земли, закрепленная за указанной ниже квартирой. Если квартира приобретена через несколько лет после сдачи дома, то там может быть написано MESKEN (квартира). Также может быть написано DUKKAN, если речь идет о коммерческой недвижимости.

** KAT MULKIYETI — означает, что недвижимость полностью переведена в жилой фонд.

** KAT IRTIFAKI — означает, что на основании разрешения на строительство, ТАПУ на участок застройки было разделено на поквартирное.

** DEVRE MULK — означает, что собственник покупает только право пользоваться недвижимостью в течении короткого периода в году (по типу таймшер).

*** Причиной перехода в собственность могут быть: продажа (в том числе с использованием ипотечного кредита), вступление в наследство, дарение и др.

Свидетельство ТАПУ может красного или синего цвета. Красное ТАПУ выдается на участок земли с готовой недвижимостью, ТАПУ синего цвета выдается на участок земли без какой-либо постройки.